房客問題特別多

在逢甲找房客好找,管房子尤其是學生真的是讓房東一個頭兩個大,但是市場氣氛又不好,還是想要繼續租怎麼辦?

現在58租屋代管提供您最好的專業收租計畫,由我們當您的代理房東,轉租給需要租屋但無法簽約一年以上的優質房客。

學生租房子,一堆大小事或許您無暇處理,由58租屋代管幫您的代理,讓您不用整天管租屋大小事,在家一樣輕鬆收租。

Step1.租期前

可以由我們58租屋代管建議您 怎樣的房屋裝潢最能吸引到好房客?

我們有數十家專業房屋仲介公司幫您聯合租售-快速幫您把空屋變滿租

在選擇成為一個專業的包租公、包租婆之前,如何把租金拉高,及完整的妥善管理,是房東最需要注意的事項。房屋出租不外乎兩大族群;上班族與大學生。這兩大族群需視您想鎖定的客層,進而投資該族群的出沒區域,以低成本與物件之氛圍之平衡,來促進高出租率、高續租率,與降低折舊率,進而拉高您的投報率,由多家專業房屋仲介同時幫您推租及我們58租屋代管幫您管理房屋,則可以避免後續租客問題免煩惱。

Step2.租期中

房客屎尿大小事、奪命連環Call!!!

水電管理費收帳好麻煩?

時間就是金錢,你為了各式大大小小的帳單,頭昏腦脹,水錶電錶幾號來,管理費拆帳怎麼算,網路第四台申請一大堆瑣碎事讓人心煩,A房客大學生下課打工又補習、晚上夜唱又夜遊,找不到人使人憤慨,B房客大夜班常常連絡不上睡著就像觀落陰,C房客SOHO族全台灣跑透透,什麼時候回來不曉得,收租收的辛酸,天冷下雨落湯雞,這些瑣碎事物,全部都能交給58租屋代管幫您包辦大小事,讓你收租收的安心,帳務分明,提供專業的投報率分析,資產負債表讓您一目了然。

Step3.租期完

房客搬走了,我的房子也滿目瘡痍了

我的出租套房年久失修,怎樣翻修省時又省力

房客搬走了,我的房子也滿目瘡痍了。

遇到好房客甚麼問題都不是問題,遇到惡房客,房東您還真辛苦! 我們聊聊一些常見的問題吧! 以下案例我們依情節小到大作排序討論

 

(1)邋遢房客所遺留下的一片凌亂你以為很慘嗎? 再加上一點養寵物的大小便那才叫慘! 

個人就去清過類似這樣的案子,一坪半的房間可以清出八大袋垃圾,掀起垃圾的時候,裡面還有小蟲會亂竄,真的很噁心,但誰叫我們自己就是吃這行飯的,這是一定要接受的,但是如果你是房東,你的感受是甚麼? 那個案子最後讓房東痛苦的是現場因為長期寵物的大小便,有了短時間散不去的臭味,讓他短時間很難再找房客入住。

 

(2)我的房子好像有被毀損的狀況! 

有些房客會毀損你的房子,我們簡單舉些遇到過的例子來說明一下:有些是房客可能是無心的,房東可以諒解小毀損有的還好,有的房東要花的還真不少,我舉後面這個浴缸的例子,一般浴缸下面是沒有磁磚的,如果浴缸有裂縫,泡澡的時候水就會往底下跑,水就會積在裡面,因為這些水很難蒸發掉,所以積久了,樓下就漏水了,這個案例是事後發現的,房東也只能怪自己一時不察了。

 

(3)讓人怕怕的房客

要破壞一個房子的裝潢跟基本功能相當的快,58租屋代管就遇到過房客用三塊肥皂就成功癱瘓一個馬桶的案例了,有些房客如果真的很可怕,彷彿跟房東結仇似的,他們會悄悄地、輕輕地把水泥灌進廚房、浴室的排水管,屋主是會哭的。

 

(4)我買的家電怎麼好像換牌子了?

奇怪?我記得我房子買的液晶電視本來是VIZIO 37”,怎麼變成22”的電腦螢幕了,房客又搬走了,我該怎麼辦?58租屋代管建議專業的點交服務,在房客入住前,做好屋況資料的建置,與拍照的存檔,再解約時細心的核對,方能減少這類的糾紛,若真不幸,碰上了,也比較能有證據證明原屋況,在訴訟過程中比較有勝算。

我的房子怎麼變成新聞現場了Orz

你常在報章雜誌上看到以下的相關新聞嗎:

  • 情侶分手一起殉情、情殺、複合不成殺人洩憤。
  • 租屋處開轟趴、吸毒、毒蟲被逮私藏槍械、安非他命等物品。
  • 一樓一鳳,房客瞞屋主從事色情交易。
  • 套房變賭場,房客當莊家公然聚賭

58租屋代管建議租屋前房東應先過濾房客背景,了解職業與搬家原因,並擬定周全的租約;在租期中,也應時常關心房客的生活起居,如您有心更可規劃數位化的門禁監控生活管理,掌握房客是否有不正常出入時間,在公共設施是否喧嘩,是否常帶入非住戶人士頻繁進出,來達到預防發生的效果,若不幸遇上了,也好有周全的租約保護與相關蒐證。

房東簽約公證注意事項

出租人(個人)→房東

一、房東親自到場辦理公證手續者,需備文件:

  1. 身份證影本
  2. 印章
  3. 房屋所有權狀正本
  4. 房屋稅單正本

二、房東授權他人代辦公證手續者,需備文件:

  1. 身份授權書(請房東親自簽名並蓋印鑑章)
  2. 房東印鑑證明一份(限6個月內)
  3. 房屋稅單正本
  4. 房屋所有權狀正本或影本
  5. 代理人身份證正本及印章

出租人(公司)→房東

一、公司負責人親自到場辦理公證手續者:

  1. 公司負責人身份證正本
  2. 印章(公司大、小章)
  3. 營利事業登記證正本
  4. 房屋稅單正本
  5. 所有權狀正本
    ※公司變更登記事項卡
    中市:
    資本額一億以上者:向經濟部申請
    資本額一億以下者:向中市政府申請

二、房東授權他人代辦公證手續者:

  1. 授權書(請蓋妥與公司變更登記事項卡上相同印鑑)
  2. 負責人身份證影本
  3. 公司大、小章
  4. 營利事業登記證正本
  5. 房屋稅單正本
  6. 所有權狀正本或影本
  7. 代理人印章與身份證明文件
  8. 公司變更登記事項卡正本(限6個月內)(如已超過6個月,請申請公司變更登記事項卡抄錄本並蓋公司大、小印鑑章)
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