二房東vs.代理房東
代理房東與二房東的差別
常常有人將二房東與代理房東搞混，所以今天在此做一個比較，讓房東們知道兩者有何不同
何謂二房東
包租，又稱“二房東”是指先從房東手裏租下整套房子，然後再“分房轉租”給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為“二房東”
何為代理房東
「房東代理人」代替與代表房東處理租屋相關事宜，內容包含找房客、簽約、收租到修繕，通常是房東事務繁忙，或居住距離租屋處較遠，才會找代理人幫忙處理租屋事宜，專業的代理人因專職處理租屋業務，處理事務通常會較一般房東快速、專業。
兩者差異
| 兩者分別 | 二房東 | 代理房東 |
|---|---|---|
| 租期 | 打長約 通常是打5~10年 | 一年簽一次契約 |
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租金 |
通常是跟房東簽比較低的金額(約市場行情6~7成) | 依照房東的需求，去跟房客收取租金。 |
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風險 |
容易發生二房東中途不租或落跑，留下一推爛攤子給房東 | 由專業的物業管理公司服務，將您租屋風險降到最低 |
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產權 |
如果中途所有權人要做房屋買賣，帶看不易 | 如果中途所有權人要做房屋買賣，可以由物業公司幫您處理，讓您省時省力 |
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管理 |
所有權人對屋況完全一無所知。 | 物業公司會定期回報您房子的大小事，讓您掌握房屋所有狀況 |
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房客 |
多數二房東轉租皆為經營日租套房，素質參差不齊 | 為屋主把關房客素質，皆須房東同意方能簽約出租 |
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